Wettelijke bedenktijd berekenen

Beschrijving

Met deze tool kun je de afgesproken of wettelijke bedenktijd berekenen. Deze template is ideaal voor makelaars die de wettelijke bedenktijd moeten bepalen bij de aankoop van een woning.

Deze rekentool houdt rekening met de Algemene termijnenwet (atw). In deze wet zijn de algemeen erkende feestdagen vastgelegd. De wet regelt ook hoe je moet omgaan met wettelijke termijnen als deze eindigen op een zaterdag, zondag of een feestdag.

De Algemene termijnenwet schrijft onder andere voor dat een wettelijke termijn wordt verlengd als deze zou eindigen op een van deze dagen. Of als zulke dagen een substantieel deel van de termijn uitmaken.

Wat zijn algemeen erkende feestdagen?

Onder de algemeen erkende feestdagen vallen (2e lid artikel 3):

• Nieuwjaarsdag (1 januari)
• Eerste paasdag
• Tweede paasdag
• Hemelvaartsdag
• Eerste Pinksterdag
• Tweede Pinksterdag
• Koningsdag (27 april)
• Bevrijdingsdag (5 mei)
• Eerste Kerstdag (25 december)
• Tweede Kerstdag (26 december)

Het tweede lid van artikel 3 stelt Goede Vrijdag gelijk aan een algemeen erkende feestdag. En het derde lid stelt dat bij koninklijk besluit ook andere dagen gelijk gesteld kunnen worden aan een algemeen erkende feestdag. De koning besluit eenmaal in de drie jaar welke dagen dit zijn. Maar pas op! De erkenning van een feestdag door de atw staat los van de vraag of je op die dag vrij krijgt. Cao’s of bedrijfsgebonden regels bepalen dat.

De wettelijke termijn kan om 2 redenen worden verlengd:

1. Als de termijn eindigt in het weekend of op een algemeen erkende (of daarmee gelijkgestelde) feestdag valt, dan wordt deze termijn verlengd tot en met de eerstvolgende gewone werkdag.
2. Een termijn moet minimaal twee gewone werkdagen bevatten (de aanvangsdag niet meegerekend). Deze bepaling geldt alleen voor termijnen van drie dagen of langer.

Wij zijn een stapje verder gegaan. Met deze tool kun je de wettelijke bedenktermijn berekenen op een uitermate flexibele manier. Want je kunt het volgende instellen:

Andere doelen dan aankoop woning

Daarom is de tool Wettelijk bedenktijd berekenen geschikt voor meerdere doelen. Bijvoorbeeld als je onderling een bedenktermijn afspreekt. Want ik geef mijn klanten een tevredenheidsgarantie van 30 dagen. Wil je weten wanneer die afloopt? Vul de aankoopdatum in en kies 30 dagen bedenktijd. De bedenktijd hoeft niet te eindigen op een werkdag.

Voorbeeld wettelijke bedenktermijn berekenen met andere begindatum

In dit voorbeeld zie je het effect van een andere begindatum

Voorbeeld aantal dagen bedenktermijn

In dit voorbeeld zie je het effect van een andere bedenktermijn.

Wettelijke bedenktijd berekenen aankoop huis

De koper een wettelijke bedenktijd bij de koop van een woning, vakantiehuis of vakantiebungalow. De koper mag binnen 3 dagen na de ontvangst van het ondertekende koopcontract de koop zonder reden en kosten ongedaan maken. Hieronder leggen we uit hoe je de bedenktijd berekent.

Wanneer gaat de bedenktijd in?

De bedenktijd gaat in op 12 uur ’s nachts van de dag waarop de koper de (getekende) koopovereenkomst heeft ontvangen. Beide partijen moeten hebben getekend. De bedenktijd gaat dus pas in nadat er een koopcontract is ondertekend door beide partijen.

Je kunt het beste allebei tegelijkertijd de koopovereenkomst onderteken, zodat je problemen bij het vaststellen van het begin van de bedenktijd voorkomt. In dat geval gaat de bedenktijd op de dag van ondertekening in. Lukt dat niet? Dan is het verstandig als de verkoper een ontvangstbevestiging van de koper vraagt.

Is het tijdstip van ontvangst van het ondertekende koopcontract van belang?

Nee, want het maakt niet uit hoe laat de koper de koopovereenkomst of een kopie daarvan ontvangt. De termijn gaat altijd in om 12 ‘s nachts van de dag waarop de koper de koopovereenkomst ontvangt. Ontvangt de koper de koopovereenkomst op dinsdag om 9.00 uur ‘s ochtends? Dan begint de bedenktijd dus pas op woensdag om 0.00 uur ‘s ochtends te lopen.

Wanneer eindigt de bedenktijd?

De bedenktijd is drie dagen en loopt af om 12 uur middernacht op de laatste (derde) dag. De termijn mag niet eindigen in het weekend. De bedenktijd eindigt dus altijd op een werkdag.

Van de drie dagen moeten er altijd minstens twee dagen werkdagen zijn. Begint de termijn bijvoorbeeld op een woensdag, dan valt de derde dag op een zaterdag en mag de koper het koopcontract tot maandag 24.00 uur ontbinden. Hetzelfde geldt als de bedenktijd op een zondag eindigt, dan wordt de bedenktermijn ook verlengd tot en met maandag. Eindigt de bedenktijd op een feestdag? Dan eindigt de bedenktijd dus op de eerstvolgende werkdag.

Hieronder staat een handig overzicht.

Uitzonderingsdagen bedenktijd

Algemeen erkende feestdagen en daarmee gelijkgestelde dagen tellen niet mee bij de bedenktermijn. Als de bedenktijd op een feestdag eindigt, dan eindigt de bedenktijd dus op de eerstvolgende werkdag. Lees hier wat de algemeen erkende feestdagen zijn, stelt de Rijksoverheid vast.

In het laatste besluit zijn de volgende dagen gelijkgesteld aan een feestdag: 22 mei 2020, 14 mei 2021 en 27 mei 2022 (dit is de dag na Hemelvaart). Zie dit voorbeeld hieronder.