annuiteitenhypotheek-rente-en-aflossing

Maandlasten hypotheek berekenen

Maandlasten hypotheek berekenen doe je eenvoudig met deze sjablonen. Een klant van mijn wilde zijn maandlasten van de hypotheek berekenen. Omdat hij enthousiast was over mijn Excel-templates vroeg hij of ik die niet had of anders kon maken.

Mijn Excel Business Toolkit Auto & Wonen bevatte nog geen templates voor het wonengedeelte. Daar is nu verandering in gekomen. Speciaal voor deze klant heb ik drie rekenmodellen gemaakt om zowel de bruto- als netto-maandlasten van de hypotheek te berekenen.

Maandlasten hypotheek berekenen voor 3 soorten hypotheken

Voor 3 veel voorkomende hypotheken heb ik een rekensjabloon gemaakt die:

  • de bruto- en netto-maandlasten uitrekent;
  • rekening houdt met een deel aflossingsvrije hypotheek;
  • extra aflossingen direct doorrekent;
  • exact de gemiddelde belastingdruk berekent;
  • het eigenwoningforfait automatisch berekent;
  • het verloop van de netto maandlasten en rente en aflossing in mooie grafieken laat zien.

De volgende populaire hypotheeksoorten kun je doorrekenen:

  1. Annuïteitenhypotheek
  2. Lineaire hypotheek
  3. Spaarhypotheek

Maandlasten annuïteitenhypotheek berekenen

Bij een annuïteitenhypotheek blijven de maandlasten (voor rente en aflossing gelijk) gelijk gedurende de gehele looptijd. Op de einddatum is de gehele hypotheek afgelost. Het maandelijkse bedrag (de annuïteit) bestaat uit aflossing en rente. In het begin betaal je meer rente dan aflossing, omdat de hypotheekschuld nog hoog is. Naarmate de tijd vordert ga je steeds minder rente betalen en los je een steeds groter deel af. In het begin heb je dan ook meer hypotheekrenteaftrek dan aan het einde van de looptijd. Houd daar rekening mee.

In het kort:

  • de hypotheek heeft een vaste einddatum
  • aan het eind is de hypotheek met 100% zekerheid afgelost
  • je bruto maandlasten (rente en aflossing) zijn iedere maand gelijk
  • je netto maandlasten stijgen, omdat je steeds minder hypotheekrente kunt aftrekken
  • tijdens de looptijd los je iedere maand een groter deel af

maandlasten hypotheek berekenen - annuïteitenhypotheek

Maandlasten lineaire hypotheek berekenen

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af gedurende de looptijd. Je lost je lineaire hypotheek dus gelijkmatig af. Het bedrag dat je aflost is eenvoudig te berekenen door de hoofdstom te delen door het aantal termijnen. Leen je bijvoorbeeld €200.000 en bedraagt de looptijd 30 jaar? Dan is het aflossingsdeel: €200.000 / 30 jaar / 12 maanden = €555,55. Je hypotheekschuld neemt dus elke maand af met eenzelfde bedrag. De hypotheekrente die je moet betalen daalt dan ook gedurende de looptijd. De rente betaal je namelijk over de restschuld. Omdat de hypotheek steeds kleiner wordt, betaal je ook steeds minder rente. Je hebt dus ook steeds minder hypotheekrenteaftrek.

In het kort:

  • de hypotheek heeft een vaste einddatum
  • tijdens de looptijd los je iedere maand hetzelfde bedrag af
  • aan het eind is de hypotheek met 100% zekerheid afgelost
  • je bruto maandlasten (rente en aflossing) dalen iedere maand
  • je netto maandlasten dalen iedere maand, omdat je steeds minder rente betaalt

maandlasten hypotheek berekenen - lineaire hypotheek

Maandlasten spaarhypotheek berekenen

Bij een spaarhypotheek stort je tijdens de looptijd maandelijks een bedrag in een zogenaamde kapitaalverzekering voor de aflossing van je hypotheek. De waarde van deze kapitaalverzekering is op de einddatum voldoende om de hypotheek af te lossen. Bij een spaarhypotheek is de rentevergoeding over het spaarsaldo gelijk aan de te betalen hypotheekrente.

In het kort:

  • je hoeft niets af te lossen tijdens de looptijd
  • de bruto maandlasten (renten en premies) zijn iedere maand gelijk
  • de netto maandlasten zijn iedere maand gelijk
  • het spaardeel van de premie groeit belastingvrij aan tot het eindkapitaal in Box 1
  • aan het eind is de hypotheek met 100% zekerheid afgelost
  • het overlijdensrisico is tegen een vaste premie verzekerd

maandlasten hypotheek berekenen - spaarhypotheek

Zelf je maandlasten hypotheek berekenen

Met de hypotheekberekenaars van de Auto & Wonen Toolkit kun je zelf de netto maandlasten van je hypotheek berekenen.

Download hier de templates voor slechts een tientje.

Download hypotheekberenaars (€10)

Maandlasten hypotheek berekenen was nog nooit zo makkelijk!

Nog geen reacties.

Geef een reactie

error: Let op: Deze inhoud is beschermd!!

De waardering van www.boekhoudeninexcel.nl bij Webwinkel Keurmerk Klantbeoordelingen is 8.8/10 gebaseerd op 80 reviews.

Login