Vastgoed rendement

Beschrijving

Met deze template bereken je het het vastgoed rendement als je een huis koopt als beleggingspand. Ook als particulier kun je een woning kopen om te verhuren. Daarom is het goed om het vastgoed rendement door te rekenen. Naast het rendement uit verhuur profiteer je als (particuliere) eigenaar ook nog van de waardestijging van het huis. Dat is niet meegenomen in de berekening.

Omdat inflatie geen rol heeft in de rendementsberekening wordt dit niet meegenomen. Uiteraard gebeurt dit wel als je de huur verhoogt met een hoger percentage dan de inflatie.

Wat kun je met de template Vastgoed rendement?

Met dit rekenmodel kun je:

Hoe werkt het rekenmodel Vastgoed rendement?

Je berekent het vastgoed rendement in enkele simpele stappen. Je hoeft alleen de blauwe cellen in te vullen.

Stap 1. Gegevens over de woning en leningen invullen

In de eerste stap vul je alle gegevens over de woning in, zoals: de koopsom, aankoop- en verbouwingskosten, de waarde in verhuurde staat en de maximale verhuurhypotheek. Dan wordt het benodigd eigen geld uitgerekend.

Stap 2. Huuropbrengst en exploitatiekosten berekenen

Vervolgens bereken je de huuropbrengsten en exploitatiekosten van de woning. Laat je de huurprijs harder stijgen dan de inflatie? Vul dan dit (extra) percentage in.

De onroerendezaakbelasting (OZB) is onderdeel van de exploitatiekosten. Hiervoor tref je een aparte berekening aan in de tool.

Zoek hier het OZB-tarief op van jouw gemeente.

Stap 3. Vastgoed rendement berekenen

In de laatste stap berekent dit sjabloon het vastgoed rendement. Je vindt hiervoor twee werkbladen:

1. berekening op basis van een annuïtaire lening
2. berekening op basis van een lineaire lening

Het enige wat je hier nog hoeft te doen is het invullen van eventuele extra aflossingen. Die betaal je bijvoorbeeld uit de cashflow van je investering. Je ziet direct het effect van de extra aflossing op de rente, de restschuld en het rendement.

Vastgoed analyse in Excel?

Wil je meer analyseren? Met Vastgoed analyse in Excel maak je een professionele analyse, voordat je tot aankoop overgaat. Zo weet je exact waar je aan toe bent.

Vastgoed analyse in Excel beantwoordt vragen zoals: welk rendement behaal ik op deze belegging? Wanneer kun je de woning het beste weer verkopen? Wat kost die lening? Hoe ziet de cashflow prognose eruit?