Vastgoed analyse in Excel

Beschrijving

Ga je een pand kopen als belegging (om te verhuren)? Met Vastgoed analyse in Excel maak je een professionele analyse, voordat je tot aankoop overgaat. Zo weet je exact waar je aan toe bent.

Met deze template kost het je maar een paar minuten om je investering te evalueren en zelfs verschillende investeringsscenario’s en -opties te vergelijken.

Vastgoed analyse in Excel beantwoordt vragen zoals: welk rendement behaal ik op deze belegging? Wanneer kun je de woning het beste weer verkopen? Wat kost die lening? Hoe ziet de cashflow prognose eruit?

Ontdek hoe de functies van Vastgoed analyse je kunnen helpen om binnen enkele minuten prachtige, inzichtelijke en effectieve vastgoedanalyse-rapporten te maken.

Van welke voordelen geniet je met Vastgoed analyse in Excel?

Deze tool is uniek en geeft je de volgende voordelen:

Uit welke rapportages bestaat deze analysetool?

De uitgebreide vastgoed analyse bevat 7 rapportage-onderdelen:

1. Management samenvatting: de belangrijkste kengetallen en samenvatting van de operationele en financiële analyse.
2. Financieel overzicht: benodigd kapitaal, eigen inbreng, financiering, projectkosten en bruto jaarlasten.
3. Operationele analyse: bruto en netto operationeel inkomen, cashflow en ratio’s.
4. Financiële analyse: kengetallen (zoals BAR, NAR, NCW, IRR, ROI), investment return ratio’s en afschrijving.
5. Verkoopanalyse: evaluatiemethoden, verkoopresultaat, netto vermogen en rendement.
6. Rapport kredietverstrekker: leningoverzicht en rendementberekening.
7. Cashflow prognose: opbrengsten, uitgaven, rente, aflossing, investeringen en verkoop voor de komende 30 jaar.

Verderop vind je details van de verschillende onderdelen, zodat je een goed beeld krijgt wat je met deze tool kunt doen.

Hoe maak je een vastgoed analyse?

In enkele simpele stappen maak ook jij een professionele vastgoed analyse, zodat je een weloverwegen beslissing kunt nemen of je wel of niet investeert in een bepaalde woning of ander object.

Stap 1. Basisinformatie over object en verkoopinformatie toevoegen

Begin met het invullen van de basisgegevens van het object, zoals adresgegevens, aankoopprijs, aankoopkosten, WOZ-waarde etc. Schat vervolgens de waarde na renovatie in. Hoe lang houd je het object in je bezit (aanhoudingsperiode)? Wat zijn de verkoopkosten?

Stap 2. Renovatiekosten inschatten

Maak een inschatting van de renovatiekosten. Hoeveel geld moet je uitgeven, voordat jij het pand kunt verkopen voor een hogere waarde?

Stap 3. Aannames over waardestijging, inflatie en toekomstige investeringen doen

Voor de cashflow-prognose moet je enkele aannames doen over de verwachte waardestijging van het object, de gemiddelde huur- en kostenverhoging per jaar, het belastingpercentage en eventuele toekomstige investeringen.

Stap 4. Inkomsten en uitgaven inschatten

In dit gedeelte kun je de verwachte huur invoeren die je van je huurders gaat innen, evenals alle bedrijfskosten die je zult hebben. Uitgaven kun je invoeren per maand, per jaar of als percentage van de huuropbrengsten.Dat is alles! Het rapport is direct klaar!

Vastgoedanalyserapport

Nu je alle objectgegevens hebt toegevoegd, kun je direct het vastgoedanalyserapport bekijken. Elk rapport bestaat uit verschillende onderdelen en hieronder leiden we je door de belangrijkste onderdelen van het rapport.

1. Management samenvatting

De management samenvatting bevat de belangrijkste kengetallen en een samenvatting van de operationele en financiële analyse.

2. Financieel overzicht

Het financieel overzicht vertelt je hoeveel geld je nodig hebt en wat je eigen inbreng is. Het toont verder gegevens over de financiering, projectkosten en bruto jaarlasten.

3. Operationele analyse

Dit operationele analyse toont de jaarlijkse operationele gegevens, cashflowberekening en ratio’s, allemaal voor het eerste bedrijfsjaar.

4. Financiële analyse

De financiële analyse toont financiële maatstaven en rendementsratio’s van investeringen, zoals de netto contante waarde (NCW), het interne rendement (IRR), BAR, NAR, het cash-on-cash-rendement, het kapitalisatiepercentage, enz. Alleen NCW, IRR en winstgevendheidsindex worden in aanmerking genomen voor alle toekomstige kasstromen, inclusief de verkoop van het pand. De overige ratio’s worden per definitie alleen berekend voor het eerste werkingsjaar.

5. Verkoopanalyse

De verkoopanalyse toont berekeningen van de verkoopprijs volgens 3 methoden, het verwachte verkoopresultaat, netto vermogen en rendement.

6. Rapport kredietverstrekker

Het kredietverstrekkersrapport toont een samenvatting van de lening vanuit het perspectief van de geldschieter, inclusief het inkomen van de geldschieter en het rendement op investering. Dit gedeelte is geweldig voor financieringsvoorstellen van particuliere geldschieters.

7. Cashflow prognose

De cashflowprognose op lange termijn geeft verwachte inkomsten, uitgaven, hypotheekbetalingen, toekomstige kapitaaluitgaven, cashflow voor en na belastingen weer voor alle jaren van de aanhoudingsperiode.

Voorbeeldrapportages

Download hier de voorbeeldrapportages, zodat je een compleet beeld krijgt wat je koopt.