Benodigd eigen geld

Beschrijving

Ga je een huis kopen en sluit je daarbij een hypotheek af? Hoogstwaarschijnlijk heb je daarbij ook eigen geld nodig. Het benodigd eigen geld bereken je met deze template. Met andere woorden: hoeveel eigen geld is benodigd voor die hypotheek?

Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1-1-2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek. Ook de verbouwing niet.

Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis wilt kopen. Met deze rekentool ontdek je hoeveel dat is. En natuurlijk hoe hoog je maximale hypotheek is…

Met deze rekentool bereken je:

In enkele stappen bereken je niet alleen het benodigd eigen geld, maar ook wat je maximaal kunt lenen en wat je rentelasten zijn.

1. Gegevens invoeren om het benodigd eigen geld te berekenen

Allereerst vul je een aantal gegevens in over:

• je huis
• de kosten koper
• overige kosten
• hypotheek en
• je inkomen.

Huis

Allereerst hebben we de koopsom en de eventuele verbouwingskosten nodig. Geef verder aan of je energiebesparende voorzieningen gaat treffen, want dan is de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie hoger.

Tot slot vermeld je hoeveel je zelf maximaal wilt lenen. Bijvoorbeeld: maximaal 90% van wat je nodig hebt.

Kosten koper

De kosten om eigenaar van een woning te worden zijn de zogenaamde kosten koper (k.k.). De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte.

Overige kosten

Naast de zogenaamde kosten koper maak je ook andere kosten bij de aankoop van je huis.

Hypotheek

Vul nu de looptijd van de hypotheek in (meestal 30 jaar) en het rentepercentage.

De hoogte van de maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van de rente en het toetsinkomen.

Inkomen

Een andere belangrijke factor die bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen is je inkomen (van jou en je partner). Het laagste inkomen telt maximaal 80% mee voor het toetsinkomen, maar dit kan bij sommige banken lager zijn.

Geef vervolgens aan of je de AOW-leeftijd al hebt bereikt of niet.

Maak je een berekening voor een tweede huis, dan kun je de hypotheekrente niet aftrekken. Selecteer dan bij box 3 “ja”. Een andere tabel met financieringslastpercentages is dan van toepassing.

2. Benodigd eigen geld berekenen

Nu vindt de feitelijke berekening plaats van het benodigd eigen geld.

• Koopsom
• Verbouwingskosten +
• Kosten koper +
• Overige kosten +
• Wat je nodig hebt
• Maximale lening –
• Wat je zelf betaalt

De maximale lening is afhankelijk van wat je zelf maximaal wilt lenen, de loan-to-income factor (LTI) of de koopsom (LTV – Loan to Value). Je kunt namelijk niet meer lenen dan de koopsom.

Ter informatie berekent deze tool ook het toetsinkomen en de rente- en maandlasten, zodat je een idee krijgt wat je maandelijks bruto kwijt bent aan de hypotheek.

Tip! Gebruik onze hypotheekberekenaars om je nettomaandlasten te berekenen.

Bonus

Je financieringslastpercentage wordt automatisch voor je opgezocht en weergegeven in de tabellen. Je ziet in één oogopslag welk percentage voor jou van toepassing is.