Benodigd eigen geld
€7,95 excl. btw
Bereken hoeveel eigen geld je moet inbrengen bij de aankoop van een woning.
Versie 6. Editie 2021 t/m 2023
Inclusief berekening van:
- Maximale lening
- Benodigd eigen geld
- Toetsinkomen
- Financieringslastpercentage
- Rente en maandlasten
- Niet-AOW-leeftijd en AOW-leeftijd
- Hypotheek o.b.v. box 3
- De verhoging voor niet-kwetsbare groep
- Loan-To-Income-factor (LTI)
30 dagen garantie
30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie. Zo veel vertrouwen hebben wij in onze producten.
Direct downloaden
Download direct na betaling je producten via de link in de bevestigingsmail en/of via jouw account.
Veilig betalen
Betaal in een veilige omgeving. Mollie is onze betrouwbare betaalprovider.
Top ondersteuning
Vriendelijk team helpt je met al je vragen via de chat of helpdesk.
Gemaakt door professionals
Alle templates zijn gemaakt door een Finance & Excel expert met een track record van 28 jaar (corporate) ervaring (zie Over ons). Auteur van 3 financiële boeken.
Kwaliteit
Alle rekentools zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en worden regelmatig onderhouden.
Webwinkel Keurmerk
Betrouwbaar en veilig online winkelen. Met échte klantbeoordelingen.
Beschrijving
Ga je een huis kopen en sluit je daarbij een hypotheek af? Hoogstwaarschijnlijk heb je daarbij ook eigen geld nodig. Het benodigd eigen geld bereken je met deze template. Met andere woorden: hoeveel eigen geld is benodigd voor die hypotheek?
Als je een hypotheek gaat afsluiten, komen daar een aantal kosten bij kijken. Deze kosten kun je sinds 1-1-2018 niet meer meefinancieren in je hypotheek. Ook de verbouwing niet.
Je hebt daarom eigen geld nodig als je een huis wilt kopen. Met deze rekentool ontdek je hoeveel dat is. En natuurlijk hoe hoog je maximale hypotheek is…
Met deze rekentool bereken je:
- Het totale bedrag wat je nodig hebt
- De maximale hypotheek op basis van toetsinkomen en rentepercentage
- Benodigd eigen geld
- Toetsinkomen
- Financieringslastpercentage
- Rente en maandlasten
- Niet-AOW-leeftijd en AOW-leeftijd
- Box 3 (financiering voor tweede huis bijvoorbeeld)
- De verhoging voor niet-kwetsbare groep (eenverdieners met een inkomen tussen €21.500 en €31.000)
- Loan-To-Income-factor (LTI) = Max. hypotheek / toetsinkomen
In enkele stappen bereken je niet alleen het benodigd eigen geld, maar ook wat je maximaal kunt lenen en wat je rentelasten zijn.
1. Gegevens invoeren om het benodigd eigen geld te berekenen
Allereerst vul je een aantal gegevens in over:
- je huis
- de kosten koper
- overige kosten
- hypotheek en
- je inkomen.
Huis
Allereerst hebben we de koopsom en de eventuele verbouwingskosten nodig. Geef verder aan of je energiebesparende voorzieningen gaat treffen, want dan is de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie hoger.
Tot slot vermeld je hoeveel je zelf maximaal wilt lenen. Bijvoorbeeld: maximaal 90% van wat je nodig hebt.
Kosten koper
De kosten om eigenaar van een woning te worden zijn de zogenaamde kosten koper (k.k.). De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte.
- De overdrachtsbelasting is op dit moment 2 procent van de woningprijs.
- De notariskosten variëren enorm, maar reken op een bedrag rond de € 1.000.
Overige kosten
Naast de zogenaamde kosten koper maak je ook andere kosten bij de aankoop van je huis.
- Een aankoopmakelaar rekent een bepaalt tarief. Dit is een percentage van de koopsom en/of een vaste prijs.
- Laat je het huis taxeren? Vul dan de kosten van het taxatierapport in.
- Hetzelfde geldt voor de bouwkundige keuring.
- De tool berekent automatisch of je in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. De kosten zijn dan 0,7% van de koopsom.
- Daarnaast zijn er eventueel nog kosten voor advies- en bemiddelingskosten, bankgarantie en de starterslening.
Hypotheek
Vul nu de looptijd van de hypotheek in (meestal 30 jaar) en het rentepercentage.
De hoogte van de maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van de rente en het toetsinkomen.
Inkomen
Een andere belangrijke factor die bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen is je inkomen (van jou en je partner). Het laagste inkomen telt maximaal 80% mee voor het toetsinkomen, maar dit kan bij sommige banken lager zijn.
Geef vervolgens aan of je de AOW-leeftijd al hebt bereikt of niet.
Maak je een berekening voor een tweede huis, dan kun je de hypotheekrente niet aftrekken. Selecteer dan bij box 3 “ja”. Een andere tabel met financieringslastpercentages is dan van toepassing.
2. Benodigd eigen geld berekenen
Nu vindt de feitelijke berekening plaats van het benodigd eigen geld.
- Koopsom
- Verbouwingskosten +
- Kosten koper +
- Overige kosten +
- Wat je nodig hebt
- Maximale lening –
- Wat je zelf betaalt
De maximale lening is afhankelijk van wat je zelf maximaal wilt lenen, de loan-to-income factor (LTI) of de koopsom (LTV – Loan to Value). Je kunt namelijk niet meer lenen dan de koopsom.
Ter informatie berekent deze tool ook het toetsinkomen en de rente- en maandlasten, zodat je een idee krijgt wat je maandelijks bruto kwijt bent aan de hypotheek.
Tip! Gebruik onze hypotheekberekenaars om je nettomaandlasten te berekenen.
Bonus
Je financieringslastpercentage wordt automatisch voor je opgezocht en weergegeven in de tabellen. Je ziet in één oogopslag welk percentage voor jou van toepassing is.
Gerelateerde producten
-
Annuïteit berekenen
5.00 van 5€4,95 excl. btw Toevoegen aan winkelwagen -
Hypotheek rentevaste periodes vergelijken
0 van 5€9,90 excl. btw Toevoegen aan winkelwagen -
Annuïteit berekening
0 van 5€3,95 excl. btw Toevoegen aan winkelwagen -
Totale kosten hypotheek
5.00 van 5€4,95 excl. btw Toevoegen aan winkelwagen
Wat anderen zeggen
Er zijn nog geen reacties.