Loan-to-Value Ratio

Beschrijving

Bereken met deze tool wat de verhouding is tussen de lening en de waarde van de woning (de loan-to-value ratio).

In Nederland kun je maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. De maximale hypotheek is dus 100% van de marktwaarde van de woning.

Hoe lager de Loan-to-Value, hoe lager de hypotheekrente meestal is. Daarom loont het om periodiek te kijken naar de marktwaarde van de woning en de restschuld van je hypotheek.

Dalende risico opslag bij stijgende huizende prijzen en aflossen van de hypotheek

Heb je een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan los je iedere maand een stukje af van je schuld. Jaarlijks stijgt de gemiddelde verkoopprijs van een woning. Door deze twee verschijnselen wordt de Loan-to-Value ratio steeds lager, waardoor je meestal een lagere rente kunt vragen bij je bank. De risico opslag daalt dan.

Bereken met deze tool hoeveel je bespaart op rentekosten als je risico opslag (automatisch) daalt bij het (tussentijds of extra) aflossen van je hypotheek.

Hoe werkt de template Loan-to-Value Ratio?

Je hoeft maar een paar getallen in te vullen om de Loan-to-Value te berekenen.

• De hoogte van de lening (hypotheek) – Loan
• En de waarde van de woning – Value

Daarnaast kun je stappen invullen van de LTV-tabel. Met hoeveel euro wil je de waarde van de woning laten stijgen? En met hoeveel procent wil je de LTV-ratio laten dalen?

De berekening is heel simpel. De Loan-to-Value Ratio = Lening / Marktwaarde van de woning. Voor je overzicht hebben we 2 grafieken toegevoegd.

Tot slot publiceren we ook de LTV-tabel. Hierbij zie per stap wat de lening wordt bij verschillende ratio’s.