Hypotheek rentevaste periodes vergelijken

Beschrijving

Rentevaste periodes vergelijken van je hypotheek doe je met deze rekentool. Bereken dus wat de extra kosten zijn als je de rente langer vast zet. Wat kost het kopen van meer zekerheid?

Bij het afsluiten van je hypotheek zet je de rente voor een bepaalde periode vast. Dat is de rentevaste periode.

Wat moet je doen als je rentevaste periode afloopt?

Op het moment dat je rentevaste periode afloopt, dan kies je een nieuwe rentevaste periode. Je kunt dan ook zonder boete je hypotheeklening over oversluiten bij een andere bank. De bank informeert je 3 maanden vóór de afloop van de renteperiode.

Hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger meestal de rente. De kosten zijn hoger, maar je ‘koopt’ daarmee extra zekerheid. De rente kan immers niet tussendoor wijzigen.

Rentevaste periodes vergelijken voor de annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bedrag. Dit bedrag bestaat uit een rente- en een aflossingsdeel. Iedere maand los je een stukje af en betaal je de maand erop wat minder rente. Want de lening is nu minder hoog.

Naarmate de rente hoger is (bij de langere rentevaste periode), los je dus minder af. Er gaat immers een groter deel van de maandelijkse annuïteit op aan rente, waardoor je minder kunt aflossen.

Deze aflossing moet je dus later nog inhalen als je kiest voor een kortere rentevaste periode. Dit is dus een tegenhanger van het voordeel van de lagere rentekosten.

Rentevaste periodes vergelijken voor de lineaire hypotheek

Bij een lineaire lening speelt dit niet, want daar is de aflossing iedere maand hetzelfde. Die is namelijk gelijk aan de lening gedeeld door de looptijd.

Met deze tool bereken je hoeveel een langere rentevaste periode, met een hogere rente, je extra gaat kosten. Per maand en in totaal. Dit helpt je bij het kiezen van de juiste rentevaste periode.

Hoe werkt deze template?

De template Rentevaste periodes vergelijken werkt vrij simpel. Doorloop de volgende stappen.

Stap 1. Gegevens invoeren

Allereerst verzamel je de nodige gegevens, zoals:

• De grootte van de hypotheekleningen: de totale hypotheeksom en het aflossingsvrije deel.
• Kies nu 2 rentevaste periodes die je wilt vergelijken met elkaar. In dit voorbeeld is dat 20 jaar en 15 jaar.
• Zoek vervolgens bij je hypotheekbank de rentes die daar bij horen. Houdt rekening met de risico opslag. De risico opslag is afhankelijk van de marktwaarde van de woning in verhouding tot de hypotheeksom.
• Vul tot slot de looptijd van de lening in. Doorgaans is dat 30 jaar.

Stap 2. Rentevaste periodes vergelijken

Nu doet de rekentool direct al zijn werk. Ga naar het tabblad van de betreffende hypotheeksoort: annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek. Dit zijn zo’n beetje de enige twee hypotheeksoorten die nog worden afgesloten.

In dit voorbeeld kost de extra zekerheid van 5 jaar langere rentevaste periode je dus €29.250 over 15 jaar. Dat is gemiddeld €182 per maand.

De grote vraag blijft: is deze extra zekerheid je zoveel geld waard? Die vraag kan alleen jij beantwoorden.

Hypotheekberekeningen

Ben je benieuwd wat je (nieuwe) hypotheek je gaat kosten? Bereken het zelf met onze uitgebreide tool Hypotheekberekeningen.

Inclusief:

Bundel Auto & Wonen Toolkit

Deze template is ook onderdeel van de voordelige bundel Auto & Wonen Toolkit. 20+ templates voor al je auto- en woonvraagstukken.