Dalende risico opslag rentevoordeel bij aflossen

4,95 excl. btw

Met deze rekentool bereken je hoeveel rentekosten je bespaart als je risico opslag (automatisch) daalt bij het (tussentijds of extra) aflossen van je hypotheek.

Geschikt voor annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek.

✔ Gebruik al onze handige Hypotheek & Wonen rekentools.

Koop nu dit product en verdien 5 BIE-punten!

Reinier uit Bolsward kocht(en) dit product onlangs.
30 dagen garantie

30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie. Zo veel vertrouwen hebben wij in onze producten.

Direct downloaden

Download direct na betaling je producten via de link in de bevestigingsmail en/of via jouw account.

Veilig betalen

Betaal in een veilige omgeving. Mollie is onze betrouwbare betaalprovider.

Top ondersteuning

Vriendelijk team helpt je met al je vragen via de chat of helpdesk.

Gemaakt door professionals

Alle templates zijn gemaakt door een Finance & Excel expert met een track record van 28 jaar (corporate) ervaring (zie Over ons). Auteur van 3 financiële boeken.

Kwaliteit

Alle rekentools zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en worden regelmatig onderhouden.

Webwinkel Keurmerk

Betrouwbaar en veilig online winkelen. Met échte klantbeoordelingen.

Beschrijving

Met deze rekentool bereken je het rentevoordeel dat je kunt behalen bij het aflossen van je hypotheek. Je komt dan mogelijk in een lagere risicoklasse, waardoor je een lagere hypotheekrente krijgt. Dit rentevoordeel kan hard oplopen. Het is daarom belangrijk om dit regelmatig te toetsen. Een daling van de hypotheekrente van slechts 0,2% levert bij een hypotheek van € 300.000 al een rentevoordeel van €600 per jaar op.

De rente van je hypotheek is hoofdzakelijk afhankelijk van 2 belangrijke factoren:

  • De looptijd van de lening (hoe langer, hoe hoger)
  • En het marktwaarde percentage.

Lagere marktwaarde percentage leidt tot rentevoordeel

Wat is het marktwaarde percentage?

Het marktwaarde percentage (MW%) is de verhouding tussen je hypotheek en de marktwaarde van je woning. Hoe hoger het marktwaarde percentage, hoe hoger het risico voor de bank. Daarom betaal je vaak op je hypotheekrente een zogenaamde risico opslag (rente-opslag). In renteoverzichten van de bank zie je dan ook verschillende hypotheekrentes voor verschillende risicoklassen. De risicoklassen zijn dus verbonden aan de diverse marktwaarde percentages. De bank begrenst ze tot een maximaal MW% (marktwaarde percentage). Je hypotheek is dan niet hoger dan maximaal dat percentage van de marktwaarde van je woning.

Risico opslag verlagen door aflossen

Heb je  een hypotheek waarop je tussentijds aflost? Dan daalt daardoor het MW% en dus het risico van de bank. Deze daling gebeurt automatisch bij een lineaire of annuïteitenhypotheek, want iedere maand los je een stukje van je hypotheek af.

Sommige banken verlagen deze risico opslag automatisch als je hypotheek daalt tot in de eerstvolgende risicoklasse. Je hypotheekrente daalt dan. Bij andere banken moet je zelf het initiatief nemen. Je moet er dus om vragen. Controleer bij je hypotheekadviseur of bank wat voor jou van toepassing is.

Door de tussentijdse daling van de hypotheekrente betaal je tot aan het einde van de rit minder rentekosten op je hypotheek.

Voorbeeld marktwaarde percentage en risico opslag

Stel je hebt een hypotheek van € 200.000. De marktwaarde van je woning is € 180.000. Het marktwaarde percentage (MW%) is dan 90% (€ 180.000 / € 200.000 x 100%).

Met deze rekentool bereken je hoeveel rentekosten je bespaart bij het (automatisch) dalen van de risico opslag als je hypotheek daalt door tussentijds (extra) aflossen.

Bereken het rentevoordeel van dalende risico opslag

Hoe werkt de rekentool Dalende risico opslag rentevoordeel bij aflossen?

Je berekent je rentevoordeel in enkele simpele stappen.

Stap 1. Gegevens invoeren

Je hebt maar enkele gegevens nodig om je rentevoordeel te berekenen als gevolg van de dalende risico opslag. Verzamel de volgende gegevens over je huis en hypotheek:

  • De hoogte van je hypotheek (bijvoorbeeld: € 200.000)
  • Het rentepercentage van je hypotheek (bijvoorbeeld: 1,50%)
  • De looptijd (bijvoorbeeld: 30 jaar)
  • En de marktwaarde van je hypotheek

Een goed uitgangspunt voor de marktwaarde van je woning is de WOZ-waarde. Die krijg je jaarlijks van de gemeente. Het nadeel daarvan is dat die minimaal 1 jaar achterloopt. De waarde van je huis is waarschijnlijk alweer een stukje hoger.

Wil je een verzoek indienen bij de bank voor een lagere risico opslag? Dan moet je daarvoor een taxatierapport laten opstellen door een erkend taxateur. Zo’n rapport kost je ongeveer 500 euro, maar die heb je meestal razendsnel terugverdient, omdat het rentevoordeel vele malen hoger is/kan zijn. Helemaal als je MW% groter dan 100% (je huis staat dan ‘onder water’ – de hypotheek is hoger dan de marktwaarde van je woning).

Achterhaal nu bij je bank de rentetarieven bij de verschillende marktwaarde percentages (MW%). Kies daarvoor een rentevast-periode en noteer ze in de tabel rentetarieven. In dit voorbeeld lopen ze af van 1,99% tot 1,13%. Die van Woonfonds vind je bijvoorbeeld hier.

Dalende risico opslag - gegevens invoeren

Stap 2. Rentevoordeel berekenen

Je bent na stap 1 al klaar, want dit rekenmodel berekent nu automatisch het voordeel dat je kunt behalen. In dit voorbeeld bedraagt het rentevoordeel maar liefst € 7.025. Ruim 14x de kosten van een taxatierapport.

De rode lijn toont de vaste hypotheekrente, terwijl de blauwe lijn de rente bij dalende risico opslag laat zien.

Grafiek dalende risico opslagStap 3. Extra aflossingen invullen

Voor de volledigheid vind je ook de tabel met alle cijfers. Je hebt daarbij de mogelijkheid om extra aflossingen in te vullen. Zo zie je direct het effect op je rentekosten.

Tabel dalende risico opslag rentevoordeel

Voordelige bundel Auto & Wonen

Dit sjabloon Dalende risico opslag rentevoordeel bij aflossen is onderdeel van de voordelige bundel Auto & Wonen. Wil je nog mee hypotheekberekeningen maken, dan is dit je kans! Of bereken bijvoorbeeld de maximale hypotheek als ondernemer.

Deel je mening!

Laat ons weten wat je ervan vindt...

Wat anderen zeggen

Er zijn nog geen reacties.

×

Inloggen

Registreren

Je persoonlijke gegevens worden gebruikt om je ervaring op deze website te ondersteunen, om de toegang tot je account te beheren en voor andere doeleinden die worden beschreven in ons privacybeleid.

Continue as a Guest

Don't have an account? Sign Up

Algemeen

Heb ik Microsoft Excel nodig?
Ja dat is nodig. Onze templates vereisen Microsoft Excel 2007 (64 bit) of hoger (PC/Mac). Als je Excel eenmaal hebt geïnstalleerd op je computer – ben je klaar om onze templates te gebruiken. We adviseren om de nieuwste versie van Excel te gebruiken, dat is momenteel Excel 2021 of 365.
Werken de templates ook met open source software, zoals OpenOffice of Google Spreadsheets?
Onze templates zijn speciaal ontworpen voor Microsoft Excel. De werking van de template is niet getest of gegarandeerd met OpenSource Software zoals OpenOffice of Google Spreadsheets.
Kan ik de templates ook op mijn Mac gebruiken?
Jazeker. Onze templates zijn geschikt voor bijna alle apparaten waarop Excel is geïnstalleerd. Dus ook voor je Mac. We adviseren om de nieuwste versie van Excel te gebruiken, dat is momenteel Excel 2021 of 365.
Zijn de prijzen exclusief of inclusief btw?
Alle prijzen op de website zijn exclusief 21% btw, omdat wij hoofdzakelijk aan ondernemers leveren. Ondernemers kunnen de btw verrekenen met hun af te dragen btw.

Bestellen

Welke garantie geven jullie?
We hebben zo veel vertrouwen in onze producten dat we jou een 30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie geven. Wij nemen al het risico, zodat jij dat niet hoeft te doen. Natuurlijk willen we graag weten waar je moeite mee hebt. Geef ons een kans om je te helpen, want dat doen we graag…
Hoe en wanneer kan ik mijn templates downloaden?
Je kunt je producten direct na betaling downloaden via de downloadlinks in de bestelbevestiging of via jouw account.
Hoe kan ik betalen?
Je kunt je bestelling op verschillende manier betalen. Momenteel bieden we de volgende betaalmethodes aan: iDEAL, Paypal (of credit card), Overboeking (in overleg), SOFORT Banking, Belfius Direct Net, KBC/CBC Betaalknop, Bancontact, VVV Cadeaukaart. Wil je via overboeking betalen? Neem dan even contact met ons op.
Wat is het verschil tussen de persoonlijke, commerciële en unlimited licentie?
Sommige templates kostten behoorlijk veel tijd en moeite om te maken. Voor commerciële bedrijven zoals administratiekantoren en accountants vragen we een iets hogere prijs, zodat zij de template ook mogen gebruiken voor al hun klanten. Je krijgt standaard 1 jaar gratis updates & ondersteuning. Kies je voor de Unlimited licentie? Dan krijg je levenslang updates & ondersteuning.

Templates

Waar vind ik de nieuwste versie van mijn templates?
Zo lang je een actieve licentie hebt kun je jouw templates downloaden via jouw account. Boekhouden in Excel download je via het ledengedeelte. Check het versie- of jaarnummer bij de templates zelf en/of volg onze updates-pagina.
Waarom zijn sommige cellen beveiligd?
Als gebruiker van onze templates hoef je alleen de witte en/of blauwe cellen te vullen/wijzigen. Grijze cellen bevatten formules en zijn beveiligd om onbedoelde overschrijving ervan te voorkomen.
Hoe hef ik de beveiliging op?
Als je iets wilt wijzigen in een template dan kan dat in de meeste gevallen, want de meeste templates zijn zonder wachtwoord beveiligd. Hef de beveiliging op met Controleren, Beveiliging blad opheffen. Wees voorzichtig en maak eerst een backup! En vergeet niet de beveiliging weer te activeren als je klaar bent (Controleren, Blad beveiligen).
Hoe breid ik tabellen uit?
Als bijvoorbeeld een van de tabellen bijna vol is, dan kun je die uitbreiden. Maak eerst een backup! Hef dan de beveiliging van het blad op met Controleren, Beveiliging blad opheffen. Voeg daarna nieuwe regels tussen bóven de laatste regel. Kopieer vervolgens een gehele regel (die formules bevat) helemaal naar beneden tot de laatste regel. Vergeet niet de beveiliging weer te activeren als je klaar bent (Controleren, Blad beveiligen).

Ondersteuning

Hoe is de ondersteuning geregeld?
Met onze templates ben je vaak binnen 5 minuten aan de slag. We helpen je graag verder als je even vastloopt met een van onze templates. We beschikken helaas niet over de mankracht om je telefonisch te woord te staan. Wij geven de voorkeur aan communicatie via ons helpdesksysteem. Op deze manier houden we onze producten betaalbaar. Ons supportbeleid vind je hier.
Hoe stuur ik een supportticket in?
Als je contact met ons opneemt stuur dan geen e-mail, maar dien een ticket in via ons helpdesksysteem. Zo ben je namelijk het snelste geholpen. Vermeld zo duidelijk mogelijk waar je hulp bij nodig hebt en voeg eventueel je template bij. Al je gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
Passen jullie ook templates op maat aan?
De meeste templates kun je zelf aanpassen. Kleine wijzigingen in 1 of 2 minuten doen we gratis. Voor grotere aanpassingen vragen we een kleine bijdrage vanaf EUR 15 om de supportkosten te kunnen (blijven) betalen. Wil je grotere wijzigingen of heb je suggesties ter verbetering? Neem dan even contact met ons op via ons helpdesksysteem.
Dalende risico opslag bij aflossen hypotheek
Dalende risico opslag rentevoordeel bij aflossen
4,95 excl. btw
error: Let op: Deze inhoud is beschermd!!