Maximale huizenprijs

7,00 excl. btw

Bereken de maximale huizenprijs bij de aankoop van een woning.

Versie 6 (editie 2023)

Deze rekentool houdt rekening met:

  • Jouw inkomen en het inkomen van je partner
  • Hypotheekrente
  • Niet-AOW-leeftijd en AOW-leeftijd
  • Financiering tweede huis (hypotheek o.b.v. box 3)
  • Variabele looptijden
Koop nu dit product en verdien 7 BIE-punten!

30 dagen garantie

30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie. Zo veel vertrouwen hebben wij in onze producten.

Direct downloaden

Download direct na betaling je producten via de link in de bevestigingsmail en/of via jouw account.

Veilig betalen

Betaal in een veilige omgeving. Mollie is onze betrouwbare betaalprovider.

Top ondersteuning

Vriendelijk team helpt je met al je vragen via de chat of helpdesk.

Gemaakt door professionals

Alle templates zijn gemaakt door een Finance & Excel expert met een track record van 28 jaar (corporate) ervaring (zie Over ons). Auteur van 3 financiële boeken.

Kwaliteit

Alle rekentools zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en worden regelmatig onderhouden.

Webwinkel Keurmerk

Betrouwbaar en veilig online winkelen. Met échte klantbeoordelingen.

Beschrijving

Wat is de maximale huizenprijs? Hoe duur is jouw huis waar jij met een gerust hart nog op kunt bieden? Met deze tool bereken je exact wat jij kunt betalen en hoeveel je kunt bieden op een huis.

De maximale huizenprijs is grotendeels afhankelijk van de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Deze tool kent een ingebouwde module voor de berekening van de maximale hypotheek, maar houdt bij de berekening nog geen rekening met eventuele alimentatie en schulden. Verder volgt de tool de wettelijke normen en rekenregels voor hypotheken. Ook de maximale hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wordt berekend.

Maximale huizenprijs berekenen in Excel

Wat komt er allemaal bij kijken?

De maximale huizenprijs is afhankelijk van:

  • de maximale hypotheek die je kunt krijgen met jouw inkomen en dat van je partner.
  • eigen geld dat je inbrengt of de eventuele overwaarde op je huidige huis.
  • de kosten koper, zoals overdrachtsbelasting, makelaarscourtage, financieel advies etc.

Maar ook:

  • Eventuele verbouwingskosten, waardoor je meer geld nodig hebt.
  • De hypotheekrente die je krijgt. Hoe hoger, hoe lager de maximale huizenprijs.
  • Startersvrijstelling: onder bepaalde voorwaarden kun je eenmalig in je leven een startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting ontvangen.
  • Aow-leeftijd of niet: dit heeft effect op de maximale hypotheek die je kunt krijgen.
  • Variabele looptijden van de hypotheek: normaal is de looptijd van een hypotheek 30 jaar, maar als de looptijd korter is, dan kun je ook minder lenen.

Deze rekentool houdt echter geen rekening gehouden met het naderen van je pensioen. Vanaf 10 jaar voor de AOW-leeftijd wordt er ook gekeken naar je toekomstige pensioeninkomen. Dit leidt meestal tot een lagere maximale hypotheek.

De voorwaarden voor de startersvrijstelling zijn:

  • Je leeftijd is tussen de 18 en 35 jaar.
  • Je gaat de woning zelf bewonen (hoofdverblijfcriterium).
  • De woning is niet duurder dan € 400.000 t/m 2022 of 440.000 in 2023.

Maximale huizenprijs berekenen in Excel

In enkele stappen bereken je de maximale huizenprijs die past bij jouw situatie:

1. Gegevens invoeren om de maximale hypotheek te berekenen

Voor de berekening van de maximale huizenprijs vul je eerst een aantal gegevens in over:

  • je huis
  • de hypotheek
  • je inkomen
  • jouw situatie en
  • de kosten koper en overige kosten

Maximale huizenprijs berekenen in Excel - invoer gegevens

Huis

Geef aan of het een nieuw of bestaande woning betreft. Hoeveel geld ga je zelf inbrengen? En wat zijn de verbouwingkosten? Met hoeveel procent wil je eventueel over- of onderbieden op een huis?

Hypotheek

Vul nu de looptijd van de hypotheek in (meestal 30 jaar) en het rentepercentage.

De hoogte van de maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van de rente, de looptijd van de hypotheek en het toetsinkomen.

Inkomen

Een andere belangrijke factor die bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen is je inkomen (van jou en je partner). Het laagste inkomen telt maximaal 90% mee voor het toetsinkomen, maar dit kan bij sommige banken lager zijn.

Situatie

Geef vervolgens aan of je de AOW-leeftijd al hebt bereikt of niet.

Maak je een berekening voor een tweede huis, dan kun je de hypotheekrente niet aftrekken. Selecteer dan bij box 3 “ja”. Een andere tabel met financieringslastpercentages is dan van toepassing.

Kosten koper

Tot slot vul de de kosten koper in en de overige kosten. Hoe hoog is de overdrachtsbelasting? Wat zijn de notariskosten? Heb je een makelaar en taxateur ingeschakeld? Laat je een bouwkundige keuring doen? En wat zijn de advies- en bemiddelingskosten?

Maximale huizenprijs berekenen in Excel

2. Maximale huizenprijs berekenen

De tool maakt nu 2 berekeningen: zonder NHG en met NHG.

Maximale huizenprijs zonder NHG

Nu vindt op de achtergrond de berekening plaats van je maximale hypotheek zonder NHG. De maximale koopsom is verder afhankelijk van de verbouwingkosten en kosten koper (die trek je van de maximale hypotheek af) en de inbreng eigen geld / overwaarde. Die laatste tel je bij de maximale hypotheek op.

In onderstaand voorbeeld bedraagt de maximale koopsom €476.255 (= €477.254 – €25.000 + €40.000 – €15.998).

Maximale huizenprijs met NHG

De tweede berekening werkt net andersom. In dit geval is de maximale koopsom gelijk aan de maximale nationale hypotheekgarantie van €405.000. De maximale hypotheek is dan gelijk aan de maximale koopsom + verbouwingkosten – inbreng eigengeld / overwaarde + kosten koper.Maximale huizenprijs berekenen in Excel - berekening

3. Maximale vraagprijs berekenen

In de laatste stap tonen we wat de maximale vraagprijs is als je wilt over- of onderbieden op een bepaalde woning. Ga je overbieden? Dan daalt de vraagprijs. In onderstaande tabel zie je de maximale vraagprijs in verschillende situaties.Maximale huizenprijs berekenen in Excel - maximale vraagprijs

Bonus bij de Maximale hypotheek berekening

Het financieringslastpercentage wat hoort bij je toetsinkomen en rentepercentage wordt automatisch voor je opgezocht en weergegeven in de tabellen. Je ziet in één oogopslag welk percentage voor jou van toepassing is. Daarna vinden nog enkele aanpassingen plaats van dit percentage aan de hand van de door jouw ingevoerde gegevens. Daalt de hypotheekrente? Dan daalt ook je financieringslastpercentage.Maximale huizenprijs berekenen in Excel - financieringslastpercentages

Deel je mening!

Laat ons weten wat je ervan vindt...

Wat anderen zeggen

Er zijn nog geen reacties.

×

Inloggen

Registreren

Je persoonlijke gegevens worden gebruikt om je ervaring op deze website te ondersteunen, om de toegang tot je account te beheren en voor andere doeleinden die worden beschreven in ons privacybeleid.

Continue as a Guest

Don't have an account? Sign Up

Algemeen

Heb ik Microsoft Excel nodig?
Ja dat is nodig. Onze templates vereisen Microsoft Excel 2007 (64 bit) of hoger (PC/Mac). Als je Excel eenmaal hebt geïnstalleerd op je computer – ben je klaar om onze templates te gebruiken. We adviseren om de nieuwste versie van Excel te gebruiken, dat is momenteel Excel 2021 of 365.
Werken de templates ook met open source software, zoals OpenOffice of Google Spreadsheets?
Onze templates zijn speciaal ontworpen voor Microsoft Excel. De werking van de template is niet getest of gegarandeerd met OpenSource Software zoals OpenOffice of Google Spreadsheets.
Kan ik de templates ook op mijn Mac gebruiken?
Jazeker. Onze templates zijn geschikt voor bijna alle apparaten waarop Excel is geïnstalleerd. Dus ook voor je Mac. We adviseren om de nieuwste versie van Excel te gebruiken, dat is momenteel Excel 2021 of 365.
Zijn de prijzen exclusief of inclusief btw?
Alle prijzen op de website zijn exclusief 21% btw, omdat wij hoofdzakelijk aan ondernemers leveren. Ondernemers kunnen de btw verrekenen met hun af te dragen btw.

Bestellen

Welke garantie geven jullie?
We hebben zo veel vertrouwen in onze producten dat we jou een 30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie geven. Wij nemen al het risico, zodat jij dat niet hoeft te doen. Natuurlijk willen we graag weten waar je moeite mee hebt. Geef ons een kans om je te helpen, want dat doen we graag…
Hoe en wanneer kan ik mijn templates downloaden?
Je kunt je producten direct na betaling downloaden via de downloadlinks in de bestelbevestiging of via jouw account.
Hoe kan ik betalen?
Je kunt je bestelling op verschillende manier betalen. Momenteel bieden we de volgende betaalmethodes aan: iDEAL, Paypal (of credit card), Overboeking (in overleg), SOFORT Banking, Belfius Direct Net, KBC/CBC Betaalknop, Bancontact, VVV Cadeaukaart. Wil je via overboeking betalen? Neem dan even contact met ons op.
Wat is het verschil tussen de persoonlijke, commerciële en unlimited licentie?
Sommige templates kostten behoorlijk veel tijd en moeite om te maken. Voor commerciële bedrijven zoals administratiekantoren en accountants vragen we een iets hogere prijs, zodat zij de template ook mogen gebruiken voor al hun klanten. Je krijgt standaard 1 jaar gratis updates & ondersteuning. Kies je voor de Unlimited licentie? Dan krijg je levenslang updates & ondersteuning.

Templates

Waar vind ik de nieuwste versie van mijn templates?
Zo lang je een actieve licentie hebt kun je jouw templates downloaden via jouw account. Boekhouden in Excel download je via het ledengedeelte. Check het versie- of jaarnummer bij de templates zelf en/of volg onze updates-pagina.
Waarom zijn sommige cellen beveiligd?
Als gebruiker van onze templates hoef je alleen de witte en/of blauwe cellen te vullen/wijzigen. Grijze cellen bevatten formules en zijn beveiligd om onbedoelde overschrijving ervan te voorkomen.
Hoe hef ik de beveiliging op?
Als je iets wilt wijzigen in een template dan kan dat in de meeste gevallen, want de meeste templates zijn zonder wachtwoord beveiligd. Hef de beveiliging op met Controleren, Beveiliging blad opheffen. Wees voorzichtig en maak eerst een backup! En vergeet niet de beveiliging weer te activeren als je klaar bent (Controleren, Blad beveiligen).
Hoe breid ik tabellen uit?
Als bijvoorbeeld een van de tabellen bijna vol is, dan kun je die uitbreiden. Maak eerst een backup! Hef dan de beveiliging van het blad op met Controleren, Beveiliging blad opheffen. Voeg daarna nieuwe regels tussen bóven de laatste regel. Kopieer vervolgens een gehele regel (die formules bevat) helemaal naar beneden tot de laatste regel. Vergeet niet de beveiliging weer te activeren als je klaar bent (Controleren, Blad beveiligen).

Ondersteuning

Hoe is de ondersteuning geregeld?
Met onze templates ben je vaak binnen 5 minuten aan de slag. We helpen je graag verder als je even vastloopt met een van onze templates. We beschikken helaas niet over de mankracht om je telefonisch te woord te staan. Wij geven de voorkeur aan communicatie via ons helpdesksysteem. Op deze manier houden we onze producten betaalbaar. Ons supportbeleid vind je hier.
Hoe stuur ik een supportticket in?
Als je contact met ons opneemt stuur dan geen e-mail, maar dien een ticket in via ons helpdesksysteem. Zo ben je namelijk het snelste geholpen. Vermeld zo duidelijk mogelijk waar je hulp bij nodig hebt en voeg eventueel je template bij. Al je gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
Passen jullie ook templates op maat aan?
De meeste templates kun je zelf aanpassen. Kleine wijzigingen in 1 of 2 minuten doen we gratis. Voor grotere aanpassingen vragen we een kleine bijdrage vanaf EUR 15 om de supportkosten te kunnen (blijven) betalen. Wil je grotere wijzigingen of heb je suggesties ter verbetering? Neem dan even contact met ons op via ons helpdesksysteem.
Maximale huizenprijs berekenen in Excel
Maximale huizenprijs
7,00 excl. btw
error: Let op: Deze inhoud is beschermd!!