Maximale hypotheek ondernemer
€9,95 excl. btw (€12,04 incl. btw)
Bereken je maximale hypotheek als ondernemer, DGA of ZZP’er bij de aankoop van een woning.
Versie 9 (editie 2020 t/m 2023)
Deze rekentool houdt rekening met:
- Jouw inkomen/winst voor belasting en het inkomen van je partner
- Hypotheekrente
- Marktwaarde van de woning (koopsom)
- Niet-AOW-leeftijd en AOW-leeftijd
- Financiering tweede huis (hypotheek o.b.v. box 3)
- De verhoging voor niet-kwetsbare groep
- Energiebesparende voorzieningen
- Variabele looptijden
- Consumptief krediet
- Studieschuld (oude en nieuwe stelsel)
- Te betalen alimentatie van jezelf en je partner
30 dagen garantie
30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie. Zo veel vertrouwen hebben wij in onze producten.
Direct downloaden
Download direct na betaling je producten via de link in de bevestigingsmail en/of via jouw account.
Veilig betalen
Betaal in een veilige omgeving. Mollie is onze betrouwbare betaalprovider.
Top ondersteuning
Vriendelijk team helpt je met al je vragen via de chat of helpdesk.
Gemaakt door professionals
Alle templates zijn gemaakt door een Finance & Excel expert met een track record van 28 jaar (corporate) ervaring (zie Over ons). Auteur van 3 financiële boeken.
Kwaliteit
Alle rekentools zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en worden regelmatig onderhouden.
Webwinkel Keurmerk
Betrouwbaar en veilig online winkelen. Met échte klantbeoordelingen.
Beschrijving
Wat is de maximale hypotheek voor een ondernemer die een huis wil kopen? Hoeveel geld kan de ondernemer, DGA of ZZP’er lenen? Met deze tool bereken je zelf de hypotheek die je maximaal kunt krijgen op basis van je gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar. Je inkomen als ondernemer is de winst voor belasting. Ben je ook nog in dienstverband geweest? Vul dan je bruto inkomen in.
Voor het berekenen van het toetsinkomen van een ondernemer zijn geen wettelijk vastgelegde regels. Wat je kunt lenen is afhankelijk van de toekomstverwachtingen. Dat kun dus mee- of tegenvallen. Banken kunnen ook rekenen met een renteopslag.
De berekening van het toetsinkomen voor ondernemers wordt ook regelmatig door de hypotheekverstrekker uitbesteed aan hierin gespecialiseerde bedrijven.
Wat komt er allemaal bij kijken?
Bij de berekening van de maximale hypotheek ondernemer wordt rekening gehouden met:
- Je inkomen (winst voor belasting of bruto inkomen) en het inkomen van je partner (indien van toepassing).
- De hypotheekrente die je krijgt.
- De marktwaarde van de woning.
Maar ook:
- Of je wel of niet de AOW-leeftijd hebt bereikt
- Financiering voor een tweede huis (hypotheek o.b.v. box 3)
- De verhoging voor niet-kwetsbare groep
- Energiebesparende voorzieningen
- Variabele looptijden
- Consumptief krediet
- Studieschuld (oude en nieuwe stelsel)
- Te betalen alimentatie van jezelf en je partner
Deze rekentool houdt echter geen rekening gehouden met het naderen van je pensioen. Vanaf 10 jaar voor de AOW-leeftijd wordt er ook gekeken naar je toekomstige pensioeninkomen. Dit leidt meestal tot een lagere maximale hypotheek.
Wat berekent de tool Maximale hypotheek ondernemer?
Deze tool berekent naast de maximale hypotheek ook:
- Benodigd eigen geld (exclusief kosten en verbouwingen)
- Toetsinkomen
- Financieringslastpercentage
- Rente en maandlasten
- Loan-To-Income-factor (LTI)
- Maximum extra financiering voor energiebesparende voorzieningen
In enkele stappen bereken je jouw maximale hypotheek die past bij jouw situatie:
1. Gegevens invoeren om de maximale hypotheek te berekenen
Allereerst vul je een aantal gegevens in over:
- je huis
- de hypotheek
- eventuele schulden
- je inkomen en
- jouw situatie.
Huis
Allereerst hebben we de koopsom en de eventuele uitgaven voor energiebesparende voorzieningen nodig. Dat laatste verhoogt ook de grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Vergeet niet te vermelden wat voor soort voorzieningen het betreft: (A++) energielabel, NulopdeMeter-woning of NulopdeMeter met EP-garantie.
Hypotheek
Vul nu de looptijd van de hypotheek in (meestal 30 jaar) en het rentepercentage.
De hoogte van de maximale hypotheek is onder andere afhankelijk van de rente, de looptijd van de hypotheek en het toetsinkomen.
Schulden en verplichtingen
Als je nog ergens schulden hebt, dan doe je er verstandig aan om die eerste af te lossen. Het effect van andere schulden (bijvoorbeeld een consumptief krediet) is erg groot op de maximale hypotheek.
Stel je hebt ooit een lening van €10.000 afgesloten voor de financiering van een auto. En je hebt die al bijna afbetaald. De correctie op je maximale hypotheek wordt dan toch berekend over de gehele lening. Want je hebt namelijk de beschikking over het gehele bedrag. Door deze lening daalt het maximumbedrag dat je kunt lenen tot wel €50.000! Dit is afhankelijk van je inkomen. Maar reken op ongeveer 4-5x het bedrag van de lening. Deze rekentool rekent het exact voor je uit.
Heb je nog een studieschuld? Ook dat beïnvloedt de hoogte van je maximale hypotheek. Het effect is alleen 3 tot 4 keer lager. Maar het zou zonde zijn als je daardoor niet je droomhuis kunt kopen.
Dus los altijd eerst al je schulden af en vraag dan een hypotheek aan!
Daarnaast kan het zijn dat jij en/of je partner alimentatie betaalt aan je ex-partner. Ook dit beperkt het bedrag wat je maximaal kunt lenen. De alimentatie wordt afgetrokken van je gezamenlijk inkomen.
Inkomen
Een andere belangrijke factor die bepaalt hoeveel je maximaal kunt lenen is je inkomen (van jou en je partner). Als ondernemer heb je geen vast inkomen. Daarom vul je de winst voor belasting in van de afgelopen drie jaar. Ben je ook niet in loondienst geweest? Vul dan je bruto inkomen in of tel dat bij je winst voor belasting op.
Het laagste inkomen telt maximaal 80% mee voor het toetsinkomen, maar dit kan bij sommige banken lager zijn. De verhoging niet-kwetsbare groep geldt volgens de Regeling hypothecair krediet alleen voor alleenstaanden met een inkomen hoger dan €21.500 en lager dan €31.000 euro.
Situatie
Geef vervolgens aan of je de AOW-leeftijd al hebt bereikt of niet.
Maak je een berekening voor een tweede huis, dan kun je de hypotheekrente niet aftrekken. Selecteer dan bij box 3 “ja”. Een andere tabel met financieringslastpercentages is dan van toepassing.
2. Maximale hypotheek ondernemer berekenen
Nu vindt op de achtergrond de berekening plaats van je maximale hypotheek. Een uitgebreide uitleg van formule zullen we jou besparen. Maar de formule houdt rekening met alle bovenstaande factoren.
In het kort luidt de formule: (jullie gezamenlijk inkomen x het financieringslastpercentage / 12) / annuïteitenfactor + extra financiering energiebesparende maatregelen.
De maximale hypotheek is afhankelijk van de loan-to-income factor (LTI) of de koopsom (LTV – Loan to Value). Je kunt namelijk niet meer lenen dan de koopsom. De loan-to-income factor (LTI) is het aantal keer jullie gezamenlijk inkomen dat je maximaal kunt lenen.
Bijvoorbeeld
Is je LTI 4,5 en jullie gezamenlijk inkomen €50.000? Dan kun je maximaal 4,5 x €50.000 = €225.000 lenen.
Ter informatie berekent deze tool ook het toetsinkomen en de rente- en maandlasten, zodat je een idee krijgt wat je maandelijks bruto kwijt bent aan de hypotheek.
Tip! Gebruik onze hypotheekberekenaars om je nettomaandlasten te berekenen.
Bonus bij de berekening Maximale hypotheek ondernemer
Het financieringslastpercentage wat hoort bij je toetsinkomen en rentepercentage wordt automatisch voor je opgezocht en weergegeven in de tabellen. Je ziet in één oogopslag welk percentage voor jou van toepassing is. Daarna vinden nog enkele aanpassingen plaats van dit percentage aan de hand van de door jouw ingevoerde gegevens. Heb je bijvoorbeeld nog schulden? Dan daalt je financieringslastpercentage.
Algemeen
Bestellen
Templates
Ondersteuning
Gerelateerde producten
-
up to 50% off!
Vrij besteedbaar inkomen ZZP
0 van 5€9,97 – €19,75 Opties selecteren -
Annuitair geleend bedrag berekenen
0 van 5€3,95 excl. btw (€4,78 incl. btw) Toevoegen aan winkelwagen -
Restschuld en renteberekening lening
0 van 5€7,00 excl. btw (€8,47 incl. btw) Toevoegen aan winkelwagen -
Benodigd eigen geld
0 van 5€7,95 excl. btw (€9,62 incl. btw) Toevoegen aan winkelwagen
Rob Zwanink (geverifieerde eigenaar) –
Gebruikte dat waren niet up to date. Wel snel een nieuwe versie beschikbaar n.a.v. mijn melding. Tool zou beter kunnen met meer mogelijkheden voor meer leningdelen (en met aangeven welk leningdeel en/of gedeelte van leningdeel in box 1 en/of box 3 valt).
(0) (0) Volgen Niet meer volgen
Nico Thijssen –
Hier heb ik zo lang naar gezocht. Online kun je wel wat rekentools vinden, maar geen Excel-sjablonen. En ik wil toch graag weten hoe de uitkomst tot stand komt. Top product!
(0) (0) Volgen Niet meer volgen