Overdrachtsbelasting

Beschrijving

Overdrachtsbelasting berekenen doe je eenvoudig met deze rekentool.

Ga je een onroerende zaak kopen? Bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of stuk grond? Of heb je rechten op onroerende zaken gekocht of gekregen? Dan heb je te maken met overdrachtsbelasting.

Als je in Nederland een stuk grond of een pand koopt, betaal je dus zogenaamde overdrachtsbelasting. Je betaalt ook overdrachtsbelasting over rechten op onroerende zaken, zoals erfpachtrecht en over aandelen die je koopt of krijgt van een bv of nv waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan.

Startersvrijstelling

Koop je vanaf 1 januari 2021 een woning waarin je zélf voor langere tijd gaat wonen? En voldoe je ook aan de andere voorwaarden? Dan krijg je de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

U hebt recht op de startersvrijstelling als u voldoet aan de volgende 4 voorwaarden:

1. Je krijgt op of na 1 januari 2021 een woning waarin je zélf voor langere tijd gaat wonen.
2. Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment dat je de woning verkrijgt.
3. De woningwaarde mag niet hoger zijn dan € 440.000 (2023).
4. Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.

Tarief overdrachtsbelasting

Het tarief van de overdrachtsbelasting is:

• 2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt
• 8% voor alle andere onroerende zaken, zoals vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt

Hoe werkt de template Overdrachtsbelasting berekenen

In enkele stappen bereken je niet alleen het benodigd eigen geld, maar ook wat je maximaal kunt lenen en wat je rentelasten zijn.

1. Gegevens invoeren

Allereerst vul je een aantal gegevens in over:

• Koopsom: het bedrag dat je aan de verkoper betaalde toen je de onroerende zaak kocht. Inclusief eventuele lasten, zoals de extra kosten bij een veiling.
• Vrijgesteld deel / roerende goederen: als in het aankoop roererende goederen waren inbegrepen dan tellen die niet meer, zoals tapijten, gordijnen en meubels
• Tariefsoort: om wie gaat het? Starters, doorstromers, beleggers of anders.

2. Overdrachtsbelasting berekenen

De template berekent direct hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen.