Eigenwoningforfait

Beschrijving

Deze tool berekent het eigenwoningforfait van de eigen woning(en). Dit heette vroeger ook wel het huurwaardeforfait.

Het eigenwoningforfait wordt in box 1 gekort op de hypotheekaftrek voor je eigen woning. De Belastingdienst zit dit als inkomsten die je hebt uit je woning. Deze zogenaamde inkomsten tel je op bij je belastbaar inkomen.

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die je hoofdverblijf is.

Eigenwoningforfait berekenen in verschillende situaties

Deze rekentool houdt rekening met verschillende situaties:

Heb je voor het eerst een eigen woning?

Heb je voor het eerst een eigen woning gekocht? De ingangsdatum is de datum dat je bent ingeschreven bij de gemeente.

Verhuis je naar een huurwoning?

Verkoop je je eigen woning en verhuis je naar een huurwoning? Dan moet je uitgaan van de datum dat u bent uitgeschreven bij de gemeente. Dus niet de verhuisdatum.

Verhuis je naar een nieuwe eigen woning?

Verkoop je een eigen woning en koop je daarna een nieuwe eigen woning? Dan vul je per woning het eigenwoningforfait in over de periode dat je ingeschreven staat op dat adres.

Hoe werkt de rekentool eigenwoningforfait berekenen?

Het eigenwoningforfait berekenen doe je in deze simpele stappen:

Stap 1. Gegevens invoeren

Kies eerst het jaar waarover je het eigenwoningforfait wilt berekenen. De rekentool bevat de tabellen vanaf 2001 t/m heden. De tool berekent nu het aantal dagen dat in het jaar geselecteerde jaar zit. Zo heeft 2020 366 dage en 2021 bevat 365 dagen.

Nu vul je de WOZ-waarde in van alle woningen die in dat jaar hebben gediend als hoofdverblijf. Vul per woning de begin- en einddatum in. Let op dat je als datum de inschrijvingsdatum bij de gemeente hanteert. En dus niet de verhuisdatum.

Kies tot slot voor hoeveel procent jij eigenaar was/bent van de woning.

Stap 2. Eigenwoningforfait berekenen

Nu vindt de feitelijke berekening plaats. Je ziet per woning hoeveel dagen je erin hebt gewoond en wat het eigenwoningforfait is. De totalen worden vet weergegeven.

Stap 3. Gegevens invoeren

Deze waarden vind je ook terug in onderstaande grafieken.

Stap 4. Eigenwoningforfait narekenen?

Wil je alles handmatig narekenen? Gebruik dan onderstaande eigenwoningforfait-tabel.

Hoe bereken je het eigenwoningforfait?

1. Kies in de tabel het percentage eigenwoningforfait dat hoort bij de WOZ-waarde van je eigen woning.
2. Vermenigvuldig de WOZ-waarde van je eigen woning met dit percentage.
3. De uitkomst is het bedrag aan eigenwoningforfait dat wordt gekort op de hypotheekaftrek.