Waarde verhuurde woning

4,95 excl. btw

Met deze rekentool bereken je waarde van het vruchtgebruik (per persoon) en de blote eigendom bij een erfenis of schenking.

Deze tool berekent:

  • de rekenrente
  • de vermenigvuldigingsfactor van de rekenrente
  • waarde van het vruchtgebruik (totaal en per persoon)
  • en de waarde van het blote eigendom

Koop nu dit product en verdien 5 BIE-punten!
30 dagen garantie

30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie. Zo veel vertrouwen hebben wij in onze producten.

Direct downloaden

Download direct na betaling je producten via de link in de bevestigingsmail en/of via jouw account.

Veilig betalen

Betaal in een veilige omgeving. Mollie is onze betrouwbare betaalprovider.

Top ondersteuning

Vriendelijk team helpt je met al je vragen via de chat of helpdesk.

Gemaakt door professionals

Alle templates zijn gemaakt door een Finance & Excel expert met een track record van 28 jaar (corporate) ervaring (zie Over ons). Auteur van 2 financiële boeken.

Kwaliteit

Alle rekentools zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en worden regelmatig onderhouden.

Webwinkel Keurmerk

Betrouwbaar en veilig online winkelen. Met échte klantbeoordelingen.

Beschrijving

Krijg je uit die erfenis of schenking een (gedeeltelijk) verhuurde woning? Dan moet je de waarde van de verhuurde woning berekenen. Want als je een erfenis of schenking krijgt, dan moet je erf- of schenkingsbelasting betalen over deze waarde.

Geniet de huurder huurbescherming? Dan verlaagt dit de waarde van de woning. Dit geldt niet als jezelf of je partner de huurder is.

Waarde verhuurde woning berekenen in Excel

Wat is de waarde van de verhuurde woning?

Volgens de Belastingdienst bepaalt de zogenaamde ‘leegwaarderatio’ de waarde van de verhuurde woning. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Het percentage hangt af van de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde van de woning.

De uiteindelijke waarde is dus afhankelijk van een aantal factoren:

  • de WOZ-waarde van de woning
  • wie de huurder is (jijzelf, je partner of iemand anders)
  • het verhuurde deel van de woning
  • de kale huurprijs per maand
  • of er sprake is van een markt-conforme huurprijs of niet

Waarde verhuurde woning berekening Excel

Wat bereken je met deze template?

Met deze template bereken je voor de betreffende verkrijging (erfenis of schenking):

  • het verhuurde deel (in % van het totale oppervlak)
  • de jaarhuur: 12 x kale huurprijs per maand
  • jaarhuur als % van de WOZ-waarde
  • de leegwaarderatio en natuurlijk
  • de waarde van de verhuurde woning

Hieronder zie je enkele voorbeelden, zodat je een idee krijgt hoe het resultaat verschilt per situatie.

Voorbeelden berekening waarde (gedeeltelijk) verhuurde woning

Hoe werkt het sjabloon?

Bereken de waarde van de (gedeeltelijk) verhuurde woning in 3 simpele stappen

Je berekent de waarde van jouw verhuurde woning in de volgende drie stappen.

Stap 1. Gegevens over de woning invullen

Vul de WOZ-waarde van de woning in bij (a). Geef vervolgens aan of jezelf de huurder bent (of je partner) of iemand anders (b). Vul dan het aantal vierkante meters in voor het totale vloeroppervlak (c) en het verhuurde deel (d). Geef aan of er sprake is van een marktconforme huur of niet (e). En tot slot vul je de kale huurprijs per maand in (f).

Waarde (gedeeltelijk) verhuurde woning - invoer gegevens

Stap 2. Waarde verhuurde woning berekenen

De rekentool bepaalt nu stapsgewijs de waarde van de (gedeeltelijk) verhuurde woning. Allereerst bepaalt de tool het verhuurde deel (in % van het totale vloeroppervlak) (g). In dit geval is dat 60 / 150 x 100% = 40%. Vervolgens berekent hij de jaarhuur (h) (12 x €800 = €9.600). Omdat er hier geen sprake is van marktconforme huur, is de jaarhuur als percentage van de WOZ-waarde wettelijk vastgesteld op 4% (i). Volgens de leegwaarderatio-tabel van de Belastingdienst hoort daar een percentage van de WOZ-waarde bij van 62% (j). Tot slot zie je dat daar een waarde verhuurde woning bij hoort van € 339.200 (k).Berekening waarde (gedeeltelijk) verhuurde woning

Stap 3. Uitkomsten beoordelen

Voor de duidelijkheid toont de rekentool de 2 belangrijkste uitkomsten ook in een grafiek of getal. Zo zie je direct waar je aan toe bent.

Grafieken waarde verhuurde woning berekenen in Excel

Voordelige bundel Schenken & Erven

Deze template maakt onderdeel uit van de voordelige bundel Schenken & Erven Toolkit.

Schenken & Erven Toolkit

Deel je mening!

Laat ons weten wat je ervan vindt...

Wat anderen zeggen

Er zijn nog geen reacties.

×

Inloggen

Registreren

Je persoonlijke gegevens worden gebruikt om je ervaring op deze website te ondersteunen, om de toegang tot je account te beheren en voor andere doeleinden die worden beschreven in ons privacybeleid.

Continue as a Guest

Don't have an account? Sign Up

Waarde verhuurde woning berekenen in Excel
Waarde verhuurde woning
4,95 excl. btw
error: Let op: Deze inhoud is beschermd!!