Waarde verhuurde woning

Beschrijving

Krijg je uit die erfenis of schenking een (gedeeltelijk) verhuurde woning? Dan moet je de waarde van de verhuurde woning berekenen. Want als je een erfenis of schenking krijgt, dan moet je erf- of schenkingsbelasting betalen over deze waarde.

Geniet de huurder huurbescherming? Dan verlaagt dit de waarde van de woning. Dit geldt niet als jezelf of je partner de huurder is.

Wat is de waarde van de verhuurde woning?

Volgens de Belastingdienst bepaalt de zogenaamde ‘leegwaarderatio’ de waarde van de verhuurde woning. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Het percentage hangt af van de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde van de woning.

De uiteindelijke waarde is dus afhankelijk van een aantal factoren:

Wat bereken je met deze template?

Met deze template bereken je voor de betreffende verkrijging (erfenis of schenking):

Hieronder zie je enkele voorbeelden, zodat je een idee krijgt hoe het resultaat verschilt per situatie.

Hoe werkt het sjabloon?

Bereken de waarde van de (gedeeltelijk) verhuurde woning in 3 simpele stappen

Je berekent de waarde van jouw verhuurde woning in de volgende drie stappen.

Stap 1. Gegevens over de woning invullen

Vul de WOZ-waarde van de woning in bij (a). Geef vervolgens aan of jezelf de huurder bent (of je partner) of iemand anders (b). Vul dan het aantal vierkante meters in voor het totale vloeroppervlak (c) en het verhuurde deel (d). Geef aan of er sprake is van een marktconforme huur of niet (e). En tot slot vul je de kale huurprijs per maand in (f).

Stap 2. Waarde verhuurde woning berekenen

De rekentool bepaalt nu stapsgewijs de waarde van de (gedeeltelijk) verhuurde woning. Allereerst bepaalt de tool het verhuurde deel (in % van het totale vloeroppervlak) (g). In dit geval is dat 60 / 150 x 100% = 40%. Vervolgens berekent hij de jaarhuur (h) (12 x €800 = €9.600). Omdat er hier geen sprake is van marktconforme huur, is de jaarhuur als percentage van de WOZ-waarde wettelijk vastgesteld op 4% (i). Volgens de leegwaarderatio-tabel van de Belastingdienst hoort daar een percentage van de WOZ-waarde bij van 62% (j). Tot slot zie je dat daar een waarde verhuurde woning bij hoort van € 339.200 (k).

Stap 3. Uitkomsten beoordelen

Voor de duidelijkheid toont de rekentool de 2 belangrijkste uitkomsten ook in een grafiek of getal. Zo zie je direct waar je aan toe bent.

Voordelige bundel Schenken & Erven

Deze template maakt onderdeel uit van de voordelige bundel Schenken & Erven Toolkit.