Aanvangsrendement vastgoed

Beschrijving

Aanvangsrendement vastgoed berekenen in Excel doe je eenvoudig met deze rekentool. Het bruto en netto aanvangsrendement zijn handige kengetallen om snel te bepalen of een investering in vastgoed de moeite waard is.

Bruto aanvangsrendement

Het bruto aanvangsrendement (BAR) is een percentage die de verhouding aangeeft tussen de jaarlijkse huuropbrengst en de investering.

De formule luidt dan: huuropbrengst (1e jaar) / investering x 100%

De kapitalisatiefactor is het tegenovergestelde van de BAR. Als de BAR 5% is, dan is de kapitalisatiefactor 20.

De formule van de kapitalisatiefactor is: investering / huuropbrengst (1e jaar).

Netto aanvangsrendement

Het netto aanvangsrendement (NAR) toont de verhouding tussen het exploitatieresultaat en de investering. Dus na aftrek van exploitatiekosten en rentekosten.

De formule voor de NAR is: exploitatieresultaat / investering x 100%

Tot slot wil je ook weten wat het netto rendement op je investering (ROI) is. Dus op het geld dat je er zelf insteekt.

Ofwel, de ROI-formule: exploitatieresultaat / eigen investering x 100%.

Met deze rekentool bereken je eenvoudig al deze kengetallen voor een vastgoed investering.

Aanvangsrendement vastgoed voorbeelden

Hieronder vind je enkele voorbeelden van aanvangsrendement berekening. Bekijk het effect van de wijzigingen in je uitgangspunten.

Hoe werkt deze template?

De template Aanvangsrendement vastgoed werkt heel simpel. In enkele stappen ben je klaar

Stap 1. Gegevens over investering en financiering invoeren

Verzamel eerst alle gegevens over de investering en financiering van het vastgoed dat je wilt kopen en verhuren. Bepaal de koopsom, aankoopkosten en verbouwingskosten. En vul dan in welk deel je financiert met een bedrijfshypotheek.

Stap 2. Opbrengsten en kosten inschatten

Maak nu een schatting van de verwachte huuropbrengst en exploitatiekosten per jaar. De hypotheekrentelasten berekent de tool voor je.

Stap 3. Aanvangsrendement vastgoed berekenen

Het sjabloon maakt nu de volgende berekeningen:

• Bruto aanvangsrendement (BAR): huuropbrengst / investering x 100% (€ 13.800 / €292.000 x 100% = 4,7%)
• Netto aanvangsrendement (NAR): exploitatieresultaat / investering x 100% (€ 6.006 / €292.000 x 100% = 2,1%)
• Rendement op investering (ROI): exploitatieresultaat / eigen investering x 100% (€ 6.006 / €84.000 x 100% = 7,2%)
• Kapitalisatiefactor: investering / huuropbrengst (€292.000 / €13.800 = 21,2x)

Stap 4. Resultaten bekijken

Voor de duidelijkheid vind je ook de uitkomsten in grafiekvorm. Zo krijg je snel een indruk van het aanvangsrendement op vastgoed.

Vastgoed rendement berekenen?

Wil je het rendement voor de komende jaren berekenen? Download dan onze template Vastgoed rendement. Je ziet dan direct hoe het rendement (BAR/NAR) zich ontwikkeld in de tijd.