Waarde verhuurde woning
€5,75 excl. btw (€6,96 incl. btw)
Met deze rekentool bereken je waarde van het vruchtgebruik (per persoon) en de blote eigendom bij een erfenis of schenking.
Edities 2022-2024
Deze tool berekent:
- de rekenrente
- de vermenigvuldigingsfactor van de rekenrente
- waarde van het vruchtgebruik (totaal en per persoon)
- en de waarde van het blote eigendom
30 dagen garantie
30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie. Zo veel vertrouwen hebben wij in onze producten.
Direct downloaden
Download direct na betaling je producten via de link in de bevestigingsmail en/of via jouw account.
Veilig betalen
Betaal in een veilige omgeving. Mollie is onze betrouwbare betaalprovider.
Top ondersteuning
Vriendelijk team helpt je met al je vragen via de chat of helpdesk.
Gemaakt door professionals
Alle templates zijn gemaakt door een Finance & Excel expert met een track record van 28 jaar (corporate) ervaring (zie Over ons). Auteur van 3 financiële boeken.
Kwaliteit
Alle rekentools zijn met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld en worden regelmatig onderhouden.
Webwinkel Keurmerk
Betrouwbaar en veilig online winkelen. Met échte klantbeoordelingen.
Beschrijving
Krijg je uit die erfenis of schenking een (gedeeltelijk) verhuurde woning? Dan moet je de waarde van de verhuurde woning berekenen. Want als je een erfenis of schenking krijgt, dan moet je erf- of schenkingsbelasting betalen over deze waarde.
Geniet de huurder huurbescherming? Dan verlaagt dit de waarde van de woning. Dit geldt niet als jezelf of je partner de huurder is.
Wat is de waarde van de verhuurde woning?
Volgens de Belastingdienst bepaalt de zogenaamde ‘leegwaarderatio’ de waarde van de verhuurde woning. De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Het percentage hangt af van de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde van de woning.
De uiteindelijke waarde is dus afhankelijk van een aantal factoren:
- de WOZ-waarde van de woning
- wie de huurder is (jijzelf, je partner of iemand anders)
- het verhuurde deel van de woning
- de kale huurprijs per maand
- of er sprake is van een markt-conforme huurprijs of niet
Wat bereken je met deze template?
Met deze template bereken je voor de betreffende verkrijging (erfenis of schenking):
- het verhuurde deel (in % van het totale oppervlak)
- de jaarhuur: 12 x kale huurprijs per maand
- jaarhuur als % van de WOZ-waarde
- de leegwaarderatio en natuurlijk
- de waarde van de verhuurde woning
Hieronder zie je enkele voorbeelden, zodat je een idee krijgt hoe het resultaat verschilt per situatie.
Hoe werkt het sjabloon?
Bereken de waarde van de (gedeeltelijk) verhuurde woning in 3 simpele stappen
Je berekent de waarde van jouw verhuurde woning in de volgende drie stappen.
Stap 1. Gegevens over de woning invullen
Vul de WOZ-waarde van de woning in bij (a). Geef vervolgens aan of jezelf de huurder bent (of je partner) of iemand anders (b). Vul dan het aantal vierkante meters in voor het totale vloeroppervlak (c) en het verhuurde deel (d). Geef aan of er sprake is van een marktconforme huur of niet (e). En tot slot vul je de kale huurprijs per maand in (f).
Stap 2. Waarde verhuurde woning berekenen
De rekentool bepaalt nu stapsgewijs de waarde van de (gedeeltelijk) verhuurde woning. Allereerst bepaalt de tool het verhuurde deel (in % van het totale vloeroppervlak) (g). In dit geval is dat 60 / 150 x 100% = 40%. Vervolgens berekent hij de jaarhuur (h) (12 x €800 = €9.600). Omdat er hier geen sprake is van marktconforme huur, is de jaarhuur als percentage van de WOZ-waarde wettelijk vastgesteld op 4% (i). Volgens de leegwaarderatio-tabel van de Belastingdienst hoort daar een percentage van de WOZ-waarde bij van 62% (j). Tot slot zie je dat daar een waarde verhuurde woning bij hoort van € 339.200 (k).
Stap 3. Uitkomsten beoordelen
Voor de duidelijkheid toont de rekentool de 2 belangrijkste uitkomsten ook in een grafiek of getal. Zo zie je direct waar je aan toe bent.
Voordelige bundel Schenken & Erven
Deze template maakt onderdeel uit van de voordelige bundel Schenken & Erven Toolkit.
Deel je mening!
Laat ons weten wat je ervan vindt...
Alleen inglogde klanten kunnen een beoordeling achterlaten. Log in now
FAQ
Algemeen
Heb ik Microsoft Excel nodig?
Ja dat is nodig. Onze templates vereisen Microsoft Excel 2007 (64 bit) of hoger (PC/Mac). Als je Excel eenmaal hebt geïnstalleerd op je computer – ben je klaar om onze templates te gebruiken. We adviseren om de nieuwste versie van Excel te gebruiken, dat is momenteel Excel 2021 of 365, want sommige templates gebruiken formules die niet ondersteund worden door oudere versies van Excel.
Werken de templates ook met open source software, zoals OpenOffice of Google Spreadsheets?
Onze templates zijn speciaal ontworpen voor Microsoft Excel. De werking van de template is niet getest of gegarandeerd met OpenSource Software zoals OpenOffice of Google Spreadsheets.
Kan ik de templates ook op mijn Mac gebruiken?
Jazeker. Onze templates zijn geschikt voor bijna alle apparaten waarop Excel is geïnstalleerd. Dus ook voor je Mac. We adviseren om de nieuwste versie van Excel te gebruiken, dat is momenteel Excel 2021 of 365.
Zijn de prijzen exclusief of inclusief btw?
Alle prijzen op de website zijn exclusief 21% btw, omdat wij hoofdzakelijk aan ondernemers leveren. Ondernemers kunnen de btw verrekenen met hun af te dragen btw.
Bestellen
Welke garantie geven jullie?
We hebben zo veel vertrouwen in onze producten dat we jou een 30 dagen niet-goed-geld-terug-garantie geven. Wij nemen al het risico, zodat jij dat niet hoeft te doen. Natuurlijk willen we graag weten waar je moeite mee hebt. Dus geef ons wel een eerlijke kans om je te helpen, want dat doen we graag…
Hoe en wanneer kan ik mijn templates downloaden?
Je kunt je producten direct na betaling downloaden via de downloadlinks in de bestelbevestiging of via jouw account.
Hoe kan ik betalen?
Je kunt je bestelling op verschillende manier betalen. Momenteel bieden we de volgende betaalmethodes aan: iDEAL, Paypal (of credit card), Overboeking (in overleg), SOFORT Banking, Belfius Direct Net, KBC/CBC Betaalknop, Bancontact, VVV Cadeaukaart. Wil je via overboeking betalen? Neem dan even contact met ons op.
Wat is het verschil tussen de persoonlijke, commerciële en unlimited licentie?
Sommige templates kostten behoorlijk veel tijd en moeite om te maken. Voor commerciële bedrijven zoals administratiekantoren en accountants vragen we een iets hogere prijs, zodat zij de template ook mogen gebruiken voor al hun klanten. Je krijgt standaard 1 jaar gratis updates & ondersteuning. Kies je voor de Unlimited licentie? Dan krijg je levenslang updates & ondersteuning.
Templates
Waar vind ik de nieuwste versie van mijn templates?
Zo lang je een actieve licentie hebt kun je jouw templates downloaden via jouw account. Boekhouden in Excel download je via het ledengedeelte. Check het versie- of jaarnummer bij de templates zelf en/of volg onze updates-pagina.
Waarom zijn sommige cellen beveiligd?
Als gebruiker van onze templates hoef je alleen de witte en/of blauwe cellen te vullen/wijzigen. Grijze cellen bevatten formules en zijn beveiligd om onbedoelde overschrijving ervan te voorkomen.
Hoe hef ik de beveiliging op?
Als je iets wilt wijzigen in een template dan kan dat in de meeste gevallen, want de meeste templates zijn zonder wachtwoord beveiligd. Hef de beveiliging op met Controleren, Beveiliging blad opheffen. Wees voorzichtig en maak eerst een backup! En vergeet niet de beveiliging weer te activeren als je klaar bent (Controleren, Blad beveiligen).
Hoe breid ik tabellen uit?
Als bijvoorbeeld een van de tabellen bijna vol is, dan kun je die uitbreiden. Maak eerst een backup! Hef dan de beveiliging van het blad op met Controleren, Beveiliging blad opheffen. Voeg daarna nieuwe regels tussen bóven de laatste regel. Kopieer vervolgens een gehele regel (die formules bevat) helemaal naar beneden tot de laatste regel. Vergeet niet de beveiliging weer te activeren als je klaar bent (Controleren, Blad beveiligen).
Ondersteuning
Hoe is de ondersteuning geregeld?
Met onze templates ben je vaak binnen 5 minuten aan de slag. We helpen je graag verder als je even vastloopt met een van onze templates. We beschikken helaas niet over de mankracht om je telefonisch te woord te staan. Wij geven de voorkeur aan communicatie via ons helpdesksysteem. Op deze manier houden we onze producten betaalbaar. Ons supportbeleid vind je hier.
Hoe stuur ik een supportticket in?
Als je contact met ons opneemt stuur dan geen e-mail, maar dien een ticket in via ons helpdesksysteem. Zo ben je namelijk het snelste geholpen. Vermeld zo duidelijk mogelijk waar je hulp bij nodig hebt en voeg eventueel je template bij. Al je gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
Passen jullie ook templates op maat aan?
De meeste templates kun je zelf aanpassen. Kleine wijzigingen in 1 of 2 minuten doen we gratis. Voor grotere aanpassingen vragen we een kleine bijdrage vanaf EUR 15 om de supportkosten te kunnen (blijven) betalen. Wil je grotere wijzigingen of heb je suggesties ter verbetering? Neem dan even contact met ons op via ons helpdesksysteem.
Wat anderen zeggen
Er zijn nog geen reacties.