Kosten koper vs Vrij op naam

Beschrijving

Kosten koper vs Vrij op naam! Wat is het verschil? Wat betaal je aan kosten als je een woning koopt?

Als je een huis koopt, dan krijg je te maken met allerlei kosten. Wat je betaalt verschilt per situatie. Je bent ongetwijfeld de termen ‘Kosten Koper’ (k.k.) en ‘Vrij Op Naam’ (v.o.n.). tegengekomen.

Kosten koper

De meeste woningen worden te koop aangeboden met een vraagprijs ‘Kosten koper’. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notaris- en kadasterkosten voor de rekening van de koper komen. Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt als een pand van eigenaar wisselt.

Vrij op naam

Bij verkoop van een woning ‘Vrij Op Naam’, dan betaalt juist de verkoper deze kosten. Als koper betaal je wel altijd zelf de kosten van de financiering (zoals bemiddelingskosten en de hypotheekakte). Deze kosten zijn gelukkig wel weer fiscaal aftrekbaar.

Kosten aankoop van een woning

We verdelen de aankoopkosten van een woning in twee categorieën, maar wie ze betaalt dat verschilt van de situatie hierboven.

1. Categorie: Kosten koper

De kosten om eigenaar van een woning te worden zijn de zogenaamde kosten koper (k.k.). De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte.

De overdrachtsbelasting is op dit moment 2 procent van de woningprijs. De notariskosten variëren enorm, maar reken op een bedrag rond de € 1.000.

2. Categorie: Overige kosten

Een aankoopmakelaar rekent een bepaalt tarief. Dit is een percentage van de koopsom en/of een vaste prijs. Laat je het huis taxeren? Vul dan de kosten van het taxatierapport in. Hetzelfde geldt voor de bouwkundige keuring.

De tool berekent automatisch of je in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. De kosten zijn dan 0,6% van de koopsom (2022).

Daarnaast zijn er eventueel nog kosten voor advies- en bemiddelingskosten, bankgarantie en de starterslening.

Met deze rekentool bereken je:

In enkele stappen bereken je niet alleen het benodigd eigen geld, maar ook wat je maximaal kunt lenen en wat je rentelasten zijn.

1. Gegevens invoeren

Allereerst vul je een aantal gegevens in over:

• je huis
• de kosten koper
• overige kosten

Huis

Allereerst hebben we de koopsom nodig. Dit is ook van belang voor de Nationale Hypotheek Garantie.

Vermeld het garantiepercentage van de bank van het koopcontract. Dat is meestal 10%. De bank rekent hier dan meestal 1% kosten over.

Kosten koper

De kosten om eigenaar van een woning te worden zijn de zogenaamde kosten koper (k.k.). De kosten koper bestaan uit de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte.

Overige kosten

Naast de zogenaamde kosten koper maak je ook andere kosten bij de aankoop van je huis.

2. Aankoopkosten berekenen

Nu vindt de feitelijke berekening plaats van de totale aankoopkosten.

• Koopsom
• Kosten koper +
• Totaal te betalen

3. Uitkomsten vergelijken

Je kunt nu de uitkomsten  vergelijken waarbij de kosten zijn uitgedrukt in een percentage van de koopsom. Tot slot geven we ook een toelichting op de wettelijke kosten.