Boeterente lineaire hypotheek

Beschrijving

Boeterente lineaire hypotheek berekenen in Excel: hoe hoog is de boeterente bij vervroegde aflossing van een lineaire hypotheek?

Bij het oversluiten van een hypotheek tijdens de rentevastperiode betaal je je boeterente. Je krijgt deze boete, omdat je voortijdig het contract met je geldverstrekker verbreekt. Die loopt daardoor rente-inkomsten mis. De vergoeding die je betaalt is gelijk aan de gemiste rente-inkomsten (welke contant zijn gemaakt).

Sinds 14 juli 2016 mag de bank je niet meer in rekening brengen dan de werkelijk gemiste inkomsten. Deze tool berekent de boeterente volgens de uitgangspunten die de AFM heeft gepubliceerd.

De boeterente bereken je in 4 stappen:

1. Bepaal het hypotheekbedrag waarover je een vergoeding betaalt
2. Bepaal het rentepercentageverschil
3. Stel de misgelopen rente-inkomsten vast
4. Bereken de vergoeding op basis van de netto contante waarde

Hoe werkt deze template?

De template Boeterente lineaire hypotheek werkt als volgt:

Stap 1. Gegevens invoeren

Allereerst verzamel je de volgende gegevens:

• De grootte van de resterende hypotheek: hoeveel moet je nog aflossen? Vraag het op bij de bank.
• Vergoedingsvrije ruimte: bijna altijd mag je een deel aflossen waarover je geen boeterente betaalt. Bijvoorbeeld: 10% van de hypotheeksom per jaar
• Dit jaar gebruikte ruimte: hoeveel heb je dit jaar al gebruikt van die ruimte:
• Contractrente (huidige hypotheek) en vergelijkingsrente (van je nieuwe hypotheek)
• Resterende looptijd van de hypotheek: dit heeft effect op de berekende rente
• Restant looptijd huidige rentecontract: hoe lang staat je rente nog vast (in maanden)?
• De looptijd van de hypotheek (meestal 30 jaar) en het betaalmoment (meestal einde van de maand)

Stap 2. Boeterente berekenen

De template berekent nu de boeterente volgens de 4 stappen van de AFM.

Stap 3. Uitkomsten beoordelen

Beoordeel nu de uitkomsten. Ben je bereid om die boete te betalen? Meestal kun je dat meefinancieren met je nieuwe hypotheek als je overwaarde hebt op je huis. Je maandlasten worden lager, waardoor je die boete weer snel hebt terugverdiend.

Voorbeeld berekening boeterente lineaire hypotheek

Bekijk hieronder het effect op de uitkomsten als je speelt met de variabelen.

Hypotheekberekeningen

Ben je benieuwd wat je (nieuwe) hypotheek je gaat kosten? Bereken het zelf met onze uitgebreide tool Hypotheekberekeningen.

Inclusief:

Bundel Auto & Wonen Toolkit

Deze template is ook onderdeel van de voordelige bundel Auto & Wonen Toolkit. 25+ templates voor al je auto- en woonvraagstukken.